Mar del Plata se consolida como polo anual de moradia e lazer, com setor imobiliário investindo em projetos de alto padrão e complexidade para um público exigente.

Mar del Plata, carinhosamente conhecida como “La Feliz”, está redefinindo sua identidade. A cidade costeira argentina, tradicionalmente um refúgio de verão, evolui para um polo urbano e econômico vibrante, com foco em oportunidades de moradia, lazer e investimento durante todo o ano.

Essa mudança significativa impulsiona uma profissionalização sem precedentes no setor imobiliário local. O mercado agora se volta para o desenvolvimento de empreendimentos de alta complexidade e padrões internacionais, visando atrair um público mais sofisticado que busca experiências e comodidades diferenciadas.

A sinergia entre o setor privado e o poder público tem sido um fator crucial para essa expansão. A cidade, que já abriga cerca de um milhão de habitantes, continua a crescer tanto geograficamente quanto em qualidade de vida, conforme informação divulgada por Forbes Brasil - Turismo de Luxo.

Novos Horizontes para o Investimento Imobiliário em Mar del Plata

A expansão imobiliária em Mar del Plata concentra-se em três eixos principais, redefinindo a paisagem urbana. Um deles é o corredor costeiro, que se estende da Baía de Varese até Playa Chica, onde a construção de edifícios residenciais de alto padrão à beira-mar domina o cenário.

Uma segunda área de crescimento notável é a zona portuária, nas proximidades da Avenida Juan B. Justo. Este setor combina harmoniosamente usos residenciais, comerciais e hoteleiros, transformando um antigo terreno abandonado em um novo ponto de atração. Atualmente, estão em desenvolvimento dois grandes centros comerciais na região, somando 30 mil metros quadrados, com mais de cem lojas, restaurantes e espaços para eventos com capacidade para até cinco mil pessoas.

A terceira grande área de expansão se projeta para o sul, ao longo do corredor Newbery e da zona de Acantilados e Chapadmalal. Essa região se consolida como um destino de alto nível, caracterizado por uma proposta rural-marítima que visa o distanciamento e uma vivência mais profunda em contato com a natureza.

A Visão dos Líderes do Mercado Imobiliário de Luxo

Juan Pablo Reverter, presidente da H. Ledesma Real Estate Developments, destaca que Mar del Plata se tornou um “ímã permanente” para moradores e investidores. “Mar del Plata se tornou uma das poucas cidades do mundo que oferece tudo para ser desfrutado o ano todo. E o setor imobiliário está acompanhando essa transformação dos últimos anos com empreendimentos de padrão internacional”, afirmou Reverter.

Ele ressalta o papel do setor privado em “adicionar o verbo ‘viver’, ‘aproveitar’ e ‘investir’”, pois a cidade oferece muito além das praias e da vida noturna, com uma gastronomia de alto nível, mais de cem empresas de tecnologia e um parque industrial em expansão.

Ezequiel Lorenzo, cofundador e sócio-gerente da Espatolero & Lorenzo Real Estate Developments, complementa que os empreendimentos imobiliários atuais são mais profissionais, distantes dos edifícios dos anos 70. “São propostas mais complexas, para um cliente mais exigente que vive ou visita a cidade durante todo o ano e espera uma qualidade superior”, explicou Lorenzo. Ele aponta que a construção privada gera pleno emprego e representa cerca de 15% do Produto Interno Bruto (PIB) da cidade.

Projetos Inovadores e Experiências Únicas para Residentes

A transformação do mercado também se reflete na diferenciação dos projetos. Ezequiel Lorenzo descreveu o desenvolvimento de um bairro que “rompe o paradigma de uma fazenda de criação de cavalos de salto para exportação”. Este local agora sedia eventos equestres sul-americanos, atraindo visitantes de diversas partes do mundo.

O foco das comodidades mudou, priorizando experiências em vez do tradicional. “Fomos além da piscina tradicional, buscando permitir que as pessoas vivenciem o contato com a natureza, além das comodidades tradicionais”, explicou Lorenzo, evidenciando a busca por um estilo de vida que integra luxo e ambiente natural.

Desafios e o Potencial Internacional de Mar del Plata

Apesar do “potencial de crescimento incomparável” que ambos os executivos atribuem à cidade, Mar del Plata ainda enfrenta desafios cruciais para consolidar sua identidade internacional. A conectividade aérea é um ponto sensível: embora as conexões domésticas tenham melhorado, o aeroporto local não possui voos internacionais diretos, forçando turistas estrangeiros a fazerem escala em Buenos Aires.

Outro problema técnico relevante é no porto, por onde passam cerca de 500 navios de cruzeiro a caminho de Puerto Madryn e Ushuaia. A falta de profundidade adequada exige uma draga e uma “decisão política nos níveis nacional, provincial e municipal”, conforme Lorenzo. Sem a resolução desses problemas de acessibilidade, há o risco de “perder a oportunidade de Mar del Plata se tornar um destino internacional”, concluiu o executivo. As declarações foram feitas durante o Forbes Real Estate Summit, realizado pela Forbes Argentina em novembro deste ano.

Perguntas Frequentes

O que impulsiona o crescimento imobiliário de Mar del Plata?

O crescimento é impulsionado pela transformação da cidade em um polo anual de moradia e lazer, deixando de ser apenas um destino de férias de verão. Essa mudança atrai investimentos de alto padrão e demanda por empreendimentos de qualidade internacional.

Quais são as principais áreas de investimento imobiliário em Mar del Plata?

As três principais áreas de investimento são o corredor costeiro (Baía de Varese a Playa Chica), a zona portuária (próxima à Avenida Juan B. Justo) e a região sul, que inclui o corredor Newbery, Acantilados e Chapadmalal.

Quem são os principais investidores do mercado imobiliário em Mar del Plata?

Grandes nomes do setor incluem a H. Ledesma Real Estate Developments, presidida por Juan Pablo Reverter, e a Espatolero & Lorenzo Real Estate Developments, cujo cofundador é Ezequiel Lorenzo. Ambos destacam o potencial de crescimento da cidade.

Quais os desafios para Mar del Plata se tornar um destino internacional?

Os principais desafios são a falta de voos internacionais diretos no aeroporto local, que exige escalas em Buenos Aires, e problemas técnicos no porto que impedem a atracagem de grandes cruzeiros sem uma draga e uma decisão política para aumentar a profundidade.